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    • 鄒城沒買房的恭喜了!國家突然宣布!
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-05-22  /  瀏覽:2614 次  /  

    今年以來,政策連連,不斷宣布利好的大消息,譬如之前增值稅稅率16%降13%,10%降9%,6%擴抵!今天又要告訴大家一個新消息:房地產稅終于要出爐了!


    之前,房地產稅上熱搜了

    #全國人大將落實制定房地產稅法#

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    通知:房地產稅要來了

    在十三屆全國人大第二次會議上

    全國人大常務委員會委員長說:

    “集中力量落實好黨中央確立的

    重大立法事項

    包括審議民法典

    制定房地產稅法等”

    立法調研、起草,加緊工作,

    確保如期完成。

    此前的3月5日

    國務院總理在政府工作報告中表示

    健全地方稅體系

    穩步推進房地產稅立法。

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    1

    房地產稅有新動態了!

    3月5日上午9時,十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕,聽取作政府工作報告。

    在今年的政府工作報告中,房地產被多次提及:

    更好解決住房問題,落實城市主體責任,改革和完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩發展。

    繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造,保障困難群眾基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣,要大力改造提升。

    健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。


    2

    什么是房地產稅?

    理論上

    房地產稅被認為應該是一個

    完整的稅收體系

    其征收對象包括

    “房產”和“地產”

    且涵蓋房地產的

    “交易”和“持有”等環節

    目前,我國的房地產稅收體系包括:

    土地購置環節:契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅

    房地產交易環節:土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……

    房地產持有環節:【租賃用】增值稅、印花稅;【自用】房產稅

    其中,針對住房持有環節的房產稅被認為會對樓市有較大影響。實際上,從1986年9月國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》起,以房產為征稅對象,房產產權所有人負責繳納的房產稅就一直在我國征收。但該條例同時規定,個人所有非營業用的房產免征房產稅。

    作為長效機制的一部分,房地產稅對認為對調節(資產)收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。


    房地產稅時間確定了


    1

    早在17年人民日報刊文

    房地產稅將這樣收 

    2017年12月20日,在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章發布,文中明確指出:

    按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。

    對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。


    2

    明確房地產稅時間表

    力爭在2019年完成全部立法程序

    2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務


    3

    全國不動產聯網基本完成

    目前全國的不動產聯網工作已經基本完成

    接下來就是立法和配套措施的出臺


    4

    房地產稅,如何保證公平?

    個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅,在此基礎上:

    第一,多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。

    第二,占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學區房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。

    第三,生活用房、保障用房不用交稅。


    房地產稅出后,買房方便了


    1

    房屋的評估值如何確定?

    在《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章中,提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。

    業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

    現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時,對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體標準由地方確定。


    2

    降低建設、交易環節稅費負擔

    提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔。

    相關人士認為,隨著對后端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確保總體稅負平穩,這有利于房地產稅推出。

    上海財經大學朱教授表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。


    3

    房地產稅能不能抑制房價上漲?

    答案是:能!

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。

    第一是增加相應的財稅收入,后續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。

    第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。

    第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。


    除了房地產稅:國家還借錢給你買房


    1

    共享房產:共有產權住房!

    簡單來說就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那么購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。


    2

    共有產權住房屬于你嗎?

    屬于!!!

    ? 買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

    ? 買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全占有產權。

    簡單地說,就是你可以以優惠條件購入房子

    但是產權你和政府共有

    將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!


    3

    共有產權住房具體怎么操作?

    假如你現在買一套8000元/平方米的商品房,手頭錢不夠。現在政府出面,給你修房子,然后以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手里。

    房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬于你了。


    恭喜,房子未來可以"打印出來"

    在江西省贛州市寧都縣田頭鎮田頭村

    誕生了一棟特殊的建筑

    特殊在這房子是“打印”出來的!

    打印出來的房子長啥樣?


    整棟房子建筑面積600多平方米

    共4層

    沒有使用一塊磚頭!

    較傳統建筑

    杜絕了材料浪費

    減少工業垃圾

    省去人工資源

    節約建筑成本

    絕對是省錢又環保的選擇呀!

    而且3D技術打印的房子

    安全性、抗震性......

    都可以放100個心吧!


    和一般打印不同

    3D打印機用的材料不是墨水

    而是融化纖維

    打印頭逐步逐層打印薄層材料


    利用機器一層一層建筑

    逐漸形成一個堅固的立體物


    目前

    國內已經出現了不少3D打印的房子


    通州:世界第一個3D打印房屋

    這棟已經建成的400平米兩層別墅

    真正的施工時間僅用了45天

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    西安:3D打印別墅

    建造方在3個小時

    完成了別墅的搭建

    只要擺上家具就能拎包入住

    能夠抗9級地震

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    蘇州現數棟3D打印別墅

    售價8000萬的別墅

    3D打印只要100多萬

    一套房子1天時間

    就能打印完成

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    國家這次是下定決心了

    幫助每個人都買得起房

    房地產稅的出臺

    給房地產市場吃了一顆定心丸

    以后的房地產稅將更加公平

    國家還借錢給你買房!

    老百姓的日子將越來越好了!

    為新政策點

    來源:網絡


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